邯鄲小區多層步梯房加裝電梯的條件是什么
發布日期：2024-4-8 11:45:21 信息來源：摘自 《河北青年報》
在2019年河北出臺既有住宅加裝電梯工作指導意見既有住宅加裝電梯及維護費業主共擔中曾經寫道過關于邯鄲加裝電梯的申請條件：
須加裝電梯所在單元全體業主同意
按照《意見》，既有住宅加裝電梯應具備以下條件：
既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃。
既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。
單位產權的房屋加裝電梯須征得單位書面同意。
既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應征得該專有部分的業主同意。擬加裝電梯的業主應***下列事項達成書面協議：
《意見》指出，各級政府應制定既有住宅加裝電梯申報指南，明示辦理流程、申報資料、辦理時限、收費標準、受理地點和電話等。自然資源和規劃、住房和城鄉建設（建設）、市場監管（質監）、應急管理（消防）等相關部門按照各自職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅加裝電梯的有關審批和備案工作。
加裝電梯服務范圍內全體業主應當遵守特種設備相關法律法規規章及安全技術規范的規定，受委托的物業服務企業應配備持證電梯安全管理人員，確保電梯的使用安全。
申請條件
須加裝電梯所在單元全體業主同意
按照《意見》，既有住宅加裝電梯應具備以下條件：
既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃。
既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。
單位產權的房屋加裝電梯須征得單位書面同意。
既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應征得該專有部分的業主同意。擬加裝電梯的業主應***下列事項達成書面協議：
1、加裝電梯工程費用的預算及分攤方案。2、電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案。3、確定電梯使用管理單位，同時簽訂物業服務合同或者約定某單位承擔電梯使用管理責任的書面協議。4、對權益受損業主的資金補償方案。
既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等的，應征得相關權利業主三分之二以上同意。
符合現行文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。
資金籌集
由擬加裝電梯服務范圍內業主共同承擔
《意見》提出，加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業主共同承擔。業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定。
可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。
經專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可按有關規定申請使用住宅專項維修資金。
鼓勵有條件的市、縣（區）研究制定相關政策，對有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭給予適當補貼。
鼓勵有條件的市、縣（區）將既有住宅加裝電梯納入老舊小區改造項目并給予政策和財政支持。可利用社會資本投資等其他合法資金來源。
組織實施
誰來申請？小區申請人為該小區業主委員會
《意見》提出，既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。
以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會；以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業主。
申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。
街道辦事處、居委會、物業服務企業等要指定專人負責既有住宅加裝電梯工作，充分發揮社區工作優勢，積極做好政策宣傳和居民協調工作，對既有住宅加裝電梯給予正確引導。
找誰設計？委托建筑設計單位進行專項設計
按照《意見》，既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。專項設計應按整個小區或整幢住宅樓為單位進行設計，根據實際情況分步實施。
專項設計應包含以下兩方面主要內容：
加裝電梯可行性評估報告。重點評估是否能夠滿足城市規劃、消防、建筑結構安全和主要使用功能，是否存在結構安全隱患，是否影響建筑自身及周邊現有住宅日照，既有住宅供電等配套設施是否滿足電梯運行需求。
符合現行規范和標準要求的施工圖設計文件。設計單位進行專項設計時應統籌考慮加裝電梯對供水、供電、供暖等配套設施及消防安全的影響，確保加裝電梯后主體結構安全和主要使用功能不受影響，必要時可以要求建設單位聘請有資質的檢測單位對原有建筑進行檢測鑒定。《意見》提出，專項設計文件應按規定進行施工圖設計審查。
找誰審批？多部門聯合審查簽署審查意見
《意見》提出，既有住宅加裝電梯實行聯合審查，辦理規劃審批手續。
各級政府應在當地行政審批局建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口。
建設單位應當持加裝電梯可行性評估報告、施工圖設計文件、加裝電梯協議、使用土地的有關證明文件等相關書面材料，到當地受理窗口辦理加裝電梯手續。
